持貨半年套現400萬 帳面快賺82萬 相等於34個月租金回報
【本媒報訊】 本港樓市升勢強勁，最新數據顯示樓價已連續上升 10 個月，今年累計升幅達 5.68%。在旺盛的買氣推動下，市場頻現投資者「短炒」斬獲個案。專營精品套房的朗晴 SUNNEXPODS 老闆李健華Sunny日前再錄順利沽貨個案，其持有的一套太子洋樓單位，原定用作改造「簡樸房」長期收租，惟見市況異常熾熱，決定趁高離場，持有短短半年即升值近 26%，帳面大賺 82 萬元，相當於一次過提前收取 34 個月的租金回報。
樓市旺勢引爆「高價離場」 投資者靈活調整新策略
據了解，朗晴 SUNNEXPODS 創辦人李健華Sunny於半年前以 318 萬元購入上述位於太子的洋樓單位。當時買入的主要目標，是看好該區極高的租務需求，擬將單位改建為 2 至 3 間符合政府規範的「簡樸房」作長線收租用途。
據初步估算，該單位若成功改建並出租，每月總租金收入可達約 24,000 元，租金回報相當可觀。然而，隨著樓價連月向上，市場求盤若渴，買家出價積極，促使改變初衷，決定逢高套現離場。
半年賺82萬 相當於提前鎖定近三年租金
市場消息指，該單位最新以 400 萬元順利成交。對比半年前 318 萬元的購入價，李健華Sunny在短短 6 個月內帳面淨賺 82 萬元，升幅高達 25.8%「原先打算改建為簡樸房做長線收租，但見近期樓市氣氛非常熾熱，買家出價積極，決定順應市況賣出。半年賺82萬，等於一次過收咗34個月租，。」 —— 投資者李健華Sunny
分析指出，雖然長線收租能提供穩定的現金流，但在現時樓價短期迅速拉升的背景下，直接鎖定利潤獲利離場，不僅免去裝修改建成本、出租管理的負擔及時間成本，同時亦能迅速回籠資金，為下一次入市部署做好準備。
整體樓市連升10月 短線獲利個案顯著增加
事實上，今次交易並非個別例子。今年以來本港住宅樓市走勢穩健，整體樓價至今已連續 10 個月上揚，年內累積升幅達 5.68%。這股強勁的上升浪潮，顯著縮短了投資者的獲利週期，市場上類似持貨半年至一年即轉手獲利的「短炒」個案屢見不鮮。
業界人士表示，太子等傳統市區洋樓由於地理位置優越、交通便利且總價相對較低，一直是租務市場的熱門選擇。加上政府近年積極推動規範化「簡樸房」政策，令這類具備改建潛力的市區舊樓更受投資者青睞。預計在整體樓市氣氛持續走強的背景下，市區低總價洋樓的交投與轉手獲利個案仍將維持活躍。
轉自 Yahoo!財經 , 阿思達克